房地产抵押贷款风险解决办法

2020-09-16 17:20 | 阅读时间: 2分

 成都房地产抵押贷款风险解决办法

  1.注重信贷业务知识训练。提高信贷人员知识水平和业务操作才能,转变抵押贷款风险小或无风险的观念,增强信贷人员对房地产抵押贷款的风险辨认才能,结实建立起风险防备意识。

  2.注重贷款人第一还款来历。发放房产抵押贷款时,不仅要考虑贷款人的第二还款来历(处置抵押的房产),更要注重第一还款来历,要对贷款人的财政、非财政和现金流量进行深入剖析,全面把握贷款人生产经营状况、资金合理需求和债务偿还才能,审慎准入房地产抵押贷款,从源头上控制贷款风险。

  3.注重实地调查。贷前对贷款申请人供给的抵押房地产要深入现场、房管部门和土管部门作彻底的调查,对抵押物的商场变现价格进行必要的剖析和风险评价,保证抵押物的真实性、合法性。同时,要详细调查抵押人的房地产在贷前和贷后的租赁状况,及时订补充协议,保证抵押物处置安全性。

  4.合理评价房地产的价格。农商行抵押财物评价中心要加强商场调查剖析,不断完善抵押财物价值评价制度,依照商场经济规律及时调整抵押房地产的参阅指导价格;辖内机构信贷人员定期对抵押房地产进行重检,从多方面评价抵押物的抵押价值变动和变现才能,把握贷款发放的主动权,依据风险度合理确认抵押率,同时要避免使用评价价值与商场价值偏离度较大的中介机构财物评价陈述,对评价偏高的贷款提早进行回收,并在合理评价基础上从头发放。

  5.保证抵押合同的有效性。在签订抵押贷款合同前,信贷人员要仔细核对抵押房地产的权力归属、核对抵押人公司章程、核对抵押人身份和婚姻状况等资料,要特别注重是否有潜在的财产共有人存在、公司董事会(股东会)权力义务,根绝因法律规定不能抵押的房地产而设定抵押或因遗漏共有人签字和董事会(股东会)抵押决议书而形成的抵押无效。

6.注重抵押登记手续的合规性。发放 房贷 或续贷期间,信贷人员有必要亲自参加抵押登记手续的办理和抵押物登记信息的查询,并及时对抵押房地产办理足额保险和续保手续,保证银行抵押权力的有效性和安全性。

以上就是成都贷款公司小编为大家讲解的有关贷款问题的解答,如需办理贷款相关的业务或其他咨询也可随时咨询成都兴百惠金融。

 

兴百惠贷款咨询热线: 028-86256646/17340202067(VX同号)

文章来源:http://www.xingbaihui.cn/a/3372.html


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